房屋租賃提前終止合同違約金怎么算
租房提前終止合同的處理辦法：
因自身原因要提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)先雙方協(xié)商，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。在租賃期間，當(dāng)事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時，應(yīng)提前一個月通知對方，否則視為違約，違約方應(yīng)賠付對方相應(yīng)的違約金。
二、提前解除租房合同押金退嗎
租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。找法網(wǎng)提醒您，押金是否退還則要從三個方面考慮：
一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式，是否約定了押金的退返事項；
二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成合意，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；
三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定，因為承租方提出中止合同而押金不退的話，則應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。
三、房屋租賃提前終止合同違約金怎么算
房屋租賃提前終止合同違約金的計算是有約定從約定，無約定的按照違約造成的實際損失計算。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
